虹泾东八区 青浦区徐泾

一、区域：虹泾东八区位于青浦区东翼，一路之隔万科约44万方商业综合体，和市西软件园一河之隔，目前软件园入驻的企业有北斗、华为、网易、吉利、启迪国际人工智能科技城、哈工大人工智能产业园等。项目紧临虹桥商务区，位于长三角一体化的核心示范区。青浦区是上海面向长三角的西大门，具有东联西进的枢纽作用和对华东地区的辐射作用。青浦中部为主城区，西翼为环湖经济区，东翼融入大虹桥商务区。虹桥商务区约86平方公里，商办总建面约1200万方，已基本建成投入使用。现今入驻知名企业已超过1000多家。在长三角一体化上升为国家战略的大背景下，未来将打造成为上海的西部中心，长三角的经济核心，和中国面向亚太的经济门户。

二：交通：项目与轨道交通17号线徐泾北城站无缝对接，三站路到虹桥交通枢纽，对接2号、10号线。北侧在建崧泽高架，在徐乐路规划有上下道口，距离虹桥交通枢纽直线距离仅约7.5公里。虹桥综合交通枢纽是世界上规模最大的交通枢纽，涵盖了除了水运之外的所有交通方式，实现56种换乘模式的多元化聚集。规划日均旅客流量达110万人次。年均达四个亿。可实现长三角半小时-2小时经济圈，亚太3个小时经济圈。项目地面交通路网发达，东西向有崧泽高架、京沪、沪常、沪渝高速等，南北向有沈海高速、嘉松中路等，通达上海市区和长三角。

三、项目：虹泾东八区项目由虹泾集团开发，集团深耕长三角核心区域，全国化发展战略布局。项目三面环水，占地约3万方，总建面约11.5万方。项目共9栋，1-7栋为多层独栋办公，每栋地上5层、地下一层，8-9栋为高层标办，每栋14层。每栋面积约27000平，单层面积约1940平，最大化利用率。首层层高4.25米，2—14层层高4.15米。项目配套商业约12000平米，私享公园面积约22000平米及游艇码头，三面环水，可畅游淀山湖、黄浦江、上海滩。

四、销售：在售独栋商墅和标办50年产权，得房率约100%，尊享独栋冠名权、总裁专用电梯（共2部）、带天然气、私享花园。2号楼面积约3790平米，报价52000元/平米、7号楼面积约5678平米，报价49000元/平米。8.7米挑高大堂，首层层高4.5米，2—5层层高4.2米。单层面积约600—830平，报价约1.9–2.8亿/栋

附赠：一楼临公园花园，屋顶花园、露台、阳台、地下夹层（层高4.2米）、地下空腔（层高2.5米），共计附赠约4000——5000平方米。

8号楼标办整栋出售：股权交易，共14层，产证面积25867.38平，（商业5413.69平、办公20453.69平），附赠：露台共计附赠约1000平方米，大堂挑高8.4米，1楼层高4.25米，标准层层高4.15米，标准层面积：约2000平方米，报价46000元/平，报价约11.89亿元(租赁3.3元/天)