上海市徐汇区越界田林坊创意园出租-独栋花园办公室租赁

[发布时间:]2022-11-21 13:27:25 [编辑] [人气]157

徐汇创意园出租-越界-田林坊 021-62263512

越界田林坊出租

地理位置 上海市徐汇区田林路130号

租金：3.5-4.5元/平/天

物业费：15元/平/月

建筑面积：38000平

层高 净高3.8至5.4米

得房率：85%

停车位：约200个

交房：毛坯

分割面积：100-2000平，独栋花园：500-1500平

物业 上海锦能物业管理有限公司

空调 VRV空调系统

空调费 独立电表，计电费

空调开放时长 租户自行控制

电梯 客梯2部，货梯1部

网络 电信，联通，移动

入驻企业 上海坊间服饰有限公司，上海元鼎装饰设计工程有限公司

田林坊位于徐汇区田林路130号，前身为上海航天技术812研究所。于2016年9月开始改建，2017年3月完工，是上海目前稀缺地处离市区不远的创意园区。整个园区以庭院式办公为理念，整体绿化容积率相当高，独栋办公、庭院式办公、Loft办公给到客户不一样的办公环境及创意空间思维，充分体现创意园区的独特性，园林艺术更好的融入了公共空间，并将融合“办公 创意 休闲配套”三大功能，囊括产业生活全方位需求，在开放式生态园林街区中，形成了产业互动，将创意工作室、创意文化、广告传媒、等创意商务休闲产业灵活的衔接在一起，并形成完整的产业链条。

徐汇区越界田林坊 始终坚持发展高科技、实现产业化发展，牢牢把握“高质量发展与可持续发展”目标，现有千亩工业用地可供企业投资建厂入驻，并且园区从产业扶持、人才引进、科技奖励、企业上市、研发投入、土地和项目建设方面提供全方位扶持。

　　越界田林坊

　　越界田林坊业态：众创空间、建筑设计、艺术展示、文化传播、移动互联网、研发创意、咨询策划创意、时尚消费创意等；

开放，是田林坊的一大特色。开放的建筑让园区的景致成为建筑的后花园，而建筑则成了园区绿地上的地标；开放的园区通行系统，无限联通了园区内外；开放性的现代经济与技术园区管理，也让在这里工作和生活的人们更加便利、自由。低层建筑群围聚的田林坊，整体呈现了集低密度、LOFT创意、开放式办公与花园式开放空间、绿色有氧环境的设计型、创意型创意园区。

田林坊营造了融合“设计感”与“创新感”的文化创意园区环境，定位于一个从形态、文态到业态都有特色的生活美学设计园区。自落成后，田林坊便汇聚了众多设计类、文化创意类、大师级工作室等企业客户。未来田林坊将继续发挥设计、文创产业的集聚优势，整合内外资源，提升园区设计产业发展能级，使田林坊成为漕河泾地区设计类标杆园区。

　　越界-田林坊简介：

　　越界-田林坊位于徐汇漕河泾开发区田林路130号，田林路、苍梧路交接处。

　　1、属田林次级商圈;周边以产业园和 标准办公物业为主。

　　2、地处内环外、中环内。距离徐家汇地区约3km左右;距人民广场约8.5km。距离桂林公园地铁站600米，步行约10分钟。

　　3、园区前身为航天803研究所，2016年6月开始包装改建，2016年底完成整体包装改建，建成园区总建筑面积约3.8万㎡。锦和越界田林坊通过“改造”与“更新”留住了上海这座城市有关于航天人文的历史味道，改变了原先技术研究的城市功能，注入了设计、创新、众创等新时代元素，打造了“规划+产品+景观”的升级版城市创意新贵领地。

　　这里保留了原建筑朱红色的建筑外立面，并用新的涂料、面砖等修缮了因年代久远而脱落、被破坏的部分。通过门、窗、屋顶、雨棚等构件调整建筑的高级感，改变空调外机的摆放位置，在确保散热与便于维修的同时保证隐蔽美观。用现代化的材料、瓦片重新铺设建筑屋顶，加固建筑结构，引入新型的通风技术，最大化幕墙玻璃的价值。让原本有着“老学究”感的航天研究所，变成了文创创意创新产业的聚集地。

　　越界-田林坊所在漕河泾开发区未来将成为体现国家发展战略、上海发展优势和较强国际竞争力的高新技术产业基地与现代服务业集聚地。

　　建设国际一流水准的多功能综合性高科技生态园区。重点推进软件信 天、文化创意等现代服务业发展。

　　加快漕河泾开发区东区的改造升级，拓展产业发展空间，改善开发区才公寓等相关配套服务功能。深化创新创业服务体系建设，以科技企速器推动科技项目产业化，扶持中小科技企业加快发展。

　　越界-田林坊交通优势：

　　地处中环线内，通达性强，交通便捷。1km范围内有9号线，12号线2条地铁线路的3个站点，30余条公交线路经停周边。

　　轨道交通：近9号线，12号线(桂林路，虹漕路，桂林公园)环绕周围，距离最近的桂林公站约600m。

　　公共交通： 近端18个公交站点，30余条公交线路经停，出行便捷，通达性强。

　　越界-田林坊周边配套：

　　沃尔玛、星巴克、咖咖奥、一兆韦德、庆春电影院、招商银行等连锁品牌环绕园区周围，为园区租户及周边居民提供优质的配套服务。

       锦和越界田林坊作为锦和商业既有建筑保护性改造的标志性项目之一，打破了原先航天技术研究所的园区边界，与仅隔一条苍梧路的锦和越界创意园相连，构成了漕河泾地区独具特色的大型开放式创意园区，并于2019年被认定为上海市文化创意产业园区示范园区。

　　越界-田林坊总体规划： 021-62263512

　　商务办公区、LOFT办公区，面积100-2000㎡ 独栋花园办公面积5001500㎡ 独栋花园办公，面积500-1500㎡。

越界田林坊预计入驻创意企业100多家，涉及的主导产业及 门类包括：众创空间、建筑设计、艺术展示、文 化传播、移动互联网、研发创意、咨询策划创意、 时尚消费创意等 时尚消费创意等。园区围绕电子信息产业、生物医药研发、新能源新材料研发、装备制造研发、软件与等门类，全力打造科技研发产业集聚区，已形成了涵盖人才、研发及产业化的全方位的扶持政策体系，积极吸引和支持海外人才创新创业，着力打造完整的电子研发产业链，并围绕产业链培育出一批富有竞争力的电子研发产业集群。，建设产城融合发展的科技新区。